温州二手房拆改该这么做？以下9点需要谨记！

01承重墙不能动

房屋中承重墙、剪力墙和钢筋是千万不能拆的，开工前，业主可到物业管理处获取房屋改造图，确定房屋拆除部分。若业主手上没有资料，可以通过厚度来判断墙体:一般厚度在240MM以上的就是承重墙。

02阳台边的矮墙不能拆

一般房间与阳台之间墙上都有一门一窗，但窗以下的是“配重墙”，千万不能拆。

03房间中的梁柱不能改

梁柱是用来支撑上层楼板的，如果拆除或改造会造成上层楼板下掉。

04燃气管道和烟道不能改

燃气管道必须由燃气公司改造，烟道一般为公用管道也不能私自拆除，其他管道原则上可以改，但要依空间改变来做不同的迁移。

05天花板拆除要注意

天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。

06拆除时记得做防护

排水系统要先做好保护，比如厕所、阳台的排水管，以免施工时造成堵塞。拆除窗户时在外围要拉起警戒线或请专人勘查维护现场，以免人车毁损。

07大门要先拆还是后拆？

原则上是最后拆除，但如果是两片式的门，可先把木门或是先把非密闭型的门拆除，此举是避免在施工期间有小偷进入行窥或是非施工人员进入造成施工意外。

08垃圾处理需注意

装修垃圾主要有装袋与散装两种处理方式，特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全，严禁从高层以拋丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。

09拆除时要注意水电

第一要注意断水的问题，水可分为一般的家用水及消防用水，在断水时消防用水不能随便切断，必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调，尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。