新房验收要做什么准备工作

业主在和房地产商确认收房之前要先验房，否则，新房质量出现了问题只能自己承担。那么，新房怎么验收？业主为了验收新房该做什么准备？这是本文要和大家交流的问题。我们一起来看看吧。
      业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们最好不在第一天就去收房，可在别业主收房后，先向这的些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

　　一、资料准备

　　在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢?
　　购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。

　　交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。
　　按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。
　　备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。
　　切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
　　同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。

　　二、验房准备
　　资料准备完以后，我们就要为验房做准备了。
　　验房工具：电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找)。
　　最佳验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。
　　如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并帮助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收房，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
      房子验收就像业主从房地产商手里交接接力棒。只要接力棒到了业主手里，接下来房子的一切问题都归业主自己了。因此，要验房的朋友一定不要怕麻烦。该做的准备一步也不要少哦。买房是大宗低频消费，难得买房一定要尽心做好准备。验房时一旦出现质量问题，要勇敢地提出来。当然了，有的业主发现问题之后就得理不饶人，一定要地产商怎样，也是不可取的。比较妥当的方法是大家心平气和得协商解决问题。协商不成的再令做打算。