精装房怎么验收 精装房验收标准及验收工具

根据国家规定，现在很多的新楼盘都是精.装房!但是很多的业主朋友对精.装房的验收都不是很了解，精.装房的验收比毛坯房更难一些，因为已经装修好了!有很多隐藏的问题我们需要及时发现处理，不然等收了房再出问题那自己费钱费力了。下面和小易一起来看看精.装房验收的步骤与验收工具吧!

一、精 装房验收的步骤

1、检查房屋质量 

一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝当然好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 

二要检查房屋有无倾斜。虽然专.业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下侄墙脚，从四周检查其倾斜程度。

2、检查墙体平整度 

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、水电煤情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专.业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。 

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

5、验收给排水情况 

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

6、装修污染检查 

要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精.装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专.业检测机构进行相应检测。

7、核对买卖合同上的品.牌、数量

一些精.装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品.牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品.牌被更换意味着住宅品质的变换。

二、精 装房验房工具

1、工具必须带齐

 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

2、书面记录很重要

 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3、验房注意细节

 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、验房要三多

 验房切忌着急，多看、多问、多记录。

 买套房子不容易，杭州的房价那么高!谁也不想才买的新房住进去没多久，房子各种出问题。所以验房我们需要格外的注意了，精.装房有很多弊端，统一的布局和样式一个小区谁家都一样。如果需要重新设计装修，装修公司可要选对了!这也是市场上目前存在的新的装修形式“新房改造”与老房改造不同，这个还需要配合到各种开发的户型图。所以，装修公司找不好，后面问题肯定也少不了。